Теперь «элита» – это кирпичные или монолитные новостройки современной планировки с квартирами площадью не менее 100 кв. м, с подземным гаражом, огороженной территорией и обязательным консьержем в подъезде.

Впрочем, если быть до конца честными, бывшие коммуналки могли казаться элитными только в постсоветскую эпоху бедным москвичам, привыкшим быть зажатыми в рамки социальных норм на жилье. Для людей, которые, как говорится, «слаще морковки ничего не пробовали», 80—100 метров площади в «сталинке» или доме начала прошлого века с лепниной на трех-четырехметровом потолке, с кухней 12 метров, на которой буквально можно жить, действительно роскошь. 

А по сути ничего действительно «элитного» в таких домах нет: трубы и электрика давно сгнили (капремонт своевременно не делался почти нигде), балконы крошатся и отваливаются и т. п. Да в придачу ко всем этим недостаткам еще и пережитки прошлого комфорта не добавляют. 

В сталинских домах весьма своеобразная планировка (например, десятая часть площади уходит на никому не нужные длинные коридоры или кладовки) и, как ни странно, очень тонкие внутренние перегородки между квартирами и отдельными комнатами. Оно и понятно: все должны быть подконтрольны, все должно быть прозрачно (в смысле слышимости) и всем известно. Никакой приватности, упаси Бог! 

В домах дореволюционных планировка тоже имеет свои дефекты: к примеру, большинство старых квартир имеют «черный» выход из кухни, создающий дополнительные трудности (нужно утеплять, чтобы не дуло и укреплять, чтобы он не стал брешью в обороне от грабителей). К тому же из 4—5 комнат дореволюционной квартиры одна почти наверняка окажется «комнатой прислуги» – 5—6-метровым помещением, практически непригодным для жилья. 

Из нюансов старых построек еще можно отметить своеобразные ванные комнаты: они могут быть очень большими с окном и ванной посередине помещения или же, напротив, могут отсутствовать как класс. В последнем случае чаще всего под ванную в послевоенные годы выделялся какой-то угол, явно не приспособленный для этого. Еще мне приходилось видеть в домах позапрошлого века непозволительное по нашим меркам разбазаривание площади: холл, в который выходят 4 из 5 имеющихся в квартире комнат, метров на 20 – фактически еще одна хорошая, большая комната посередине квартиры. Переделать его под что-то путное из-за отсутствия окон и обилия дверей невозможно, а пространство пропадает. 

Одним словом, старые квартиры требуют кардинальной переработки и перепланировки. В идеале квартиру нужно сначала вычищать, оставляя только оболочку, и строить заново. Но это не всегда возможно из-за изношенности конструкций и странной общей конфигурации квартиры (к примеру, переделать во что-то удобное бессмысленно длинный коридор бывает невозможно из-за того, что он граничит с соседней квартирой). 

У бывших коммуналок есть еще один недостаток (он же может восприниматься как достоинство): длительная история и соответствующая аура. По моим наблюдениям, у всех бывших коммунальных квартир очень плохая «наследственность». Такое ощущение, что стены буквально впитали весь накопленный за годы совместного житья разных людей и семей негатив от ссор и склок, без которых не обходилась ни одна коммуналка. 

Честно говоря, я не видела еще ни одной семьи, которая бы мирно и благополучно жила в бывшей коммуналке, даже если та выкуплена (или получена в собственность другими способами) полностью на одну семью. Впоследствии в рамках даже одной семьи в такой квартире начинается «коммунальное» житье с отдельными холодильниками (а то и лицевыми счетами), ссорами-разборками или холодной войной. Причем жильцы (члены одного клана) меняются, а атмосфера разной и чужой жизни в разных частях квартиры остается. Приведу живой пример. Приятель моего деда, у которого было пятеро детей, в 1956 году получил от министерства, в котором работали, две комнаты в большой трехкомнатной квартире в центре Москвы. Как им всемером жилось в двух комнатах (даже больших), можете себе представить. Еще одну комнату занимала еврейская семья (с тех пор все семейство – ярые антисемиты, кстати), которую впоследствии куда-то выселили. 

Комната досталась двум сыновьям. Старший вырос и пошел служить в армию, девочки повыходили замуж и уехали к мужьям. В результате в квартире остались отец с женой и – в той самой «отдельной» комнате – второй сын. С какого-то момента отец с сыном стали вести отдельное хозяйство, поделили кухню, установили очередность по уборке мест общего пользования и график пользования ванной. Короче, стали жить как в коммуналке. Потом раскол по той же схеме произошел на уровне муж-жена. Со временем все трое стали жить в одной квартире, но совершенно не общались, и каждый вел отдельное хозяйство. Хотя лицевые счета, конечно, делить не стали. 

Шли годы, менялись поколения: умер сын, потом мать. Отец некогда большого семейства остался один в квартире и пригласил пожить к себе внучку с правнуком. Вы, конечно, не удивитесь, если я скажу, что жили они под одной крышей, но совершенно отдельно. Опять же, как в коммуналке, только абсолютно мирно. Еще через несколько лет умер и дед, в квартиру заселились родители его внучки со старшим сыном (к этому моменту они продали свою квартиру в Подмосковье). И что бы вы думали? Квартиру опять поделили на три отдельные зоны: мать-отец, старший сын, дочь со своим малышом. И опять все три части клана стали вести отдельное хозяйство, только жили отнюдь не мирно, а напротив – жутко ругались. В результате, когда война стала невыносимой для всех, квартиру разменяли: родители уехали обратно в Подмосковье, дети получили по отдельной каморке. Что сталось с купившей «нехорошую квартиру» семьей, не знаю, но почему-то мне не очень верится в то, что живут они в гармонии и согласии…

Ольга Кучерова

Теперь «элита» – это кирпичные или монолитные новостройки современной планировки с квартирами площадью не менее 100 кв. м, с подземным гаражом, огороженной территорией и обязательным консьержем в подъезде.

Впрочем, если быть до конца честными, бывшие коммуналки могли казаться элитными только в постсоветскую эпоху бедным москвичам, привыкшим быть зажатыми в рамки социальных норм на жилье. Для людей, которые, как говорится, «слаще морковки ничего не пробовали», 80—100 метров площади в «сталинке» или доме начала прошлого века с лепниной на трех-четырехметровом потолке, с кухней 12 метров, на которой буквально можно жить, действительно роскошь. 

А по сути ничего действительно «элитного» в таких домах нет: трубы и электрика давно сгнили (капремонт своевременно не делался почти нигде), балконы крошатся и отваливаются и т. п. Да в придачу ко всем этим недостаткам еще и пережитки прошлого комфорта не добавляют. 

В сталинских домах весьма своеобразная планировка (например, десятая часть площади уходит на никому не нужные длинные коридоры или кладовки) и, как ни странно, очень тонкие внутренние перегородки между квартирами и отдельными комнатами. Оно и понятно: все должны быть подконтрольны, все должно быть прозрачно (в смысле слышимости) и всем известно. Никакой приватности, упаси Бог! 

В домах дореволюционных планировка тоже имеет свои дефекты: к примеру, большинство старых квартир имеют «черный» выход из кухни, создающий дополнительные трудности (нужно утеплять, чтобы не дуло и укреплять, чтобы он не стал брешью в обороне от грабителей). К тому же из 4—5 комнат дореволюционной квартиры одна почти наверняка окажется «комнатой прислуги» – 5—6-метровым помещением, практически непригодным для жилья. 

Из нюансов старых построек еще можно отметить своеобразные ванные комнаты: они могут быть очень большими с окном и ванной посередине помещения или же, напротив, могут отсутствовать как класс. В последнем случае чаще всего под ванную в послевоенные годы выделялся какой-то угол, явно не приспособленный для этого. Еще мне приходилось видеть в домах позапрошлого века непозволительное по нашим меркам разбазаривание площади: холл, в который выходят 4 из 5 имеющихся в квартире комнат, метров на 20 – фактически еще одна хорошая, большая комната посередине квартиры. Переделать его под что-то путное из-за отсутствия окон и обилия дверей невозможно, а пространство пропадает. 

Одним словом, старые квартиры требуют кардинальной переработки и перепланировки. В идеале квартиру нужно сначала вычищать, оставляя только оболочку, и строить заново. Но это не всегда возможно из-за изношенности конструкций и странной общей конфигурации квартиры (к примеру, переделать во что-то удобное бессмысленно длинный коридор бывает невозможно из-за того, что он граничит с соседней квартирой). 

У бывших коммуналок есть еще один недостаток (он же может восприниматься как достоинство): длительная история и соответствующая аура. По моим наблюдениям, у всех бывших коммунальных квартир очень плохая «наследственность». Такое ощущение, что стены буквально впитали весь накопленный за годы совместного житья разных людей и семей негатив от ссор и склок, без которых не обходилась ни одна коммуналка. 

Честно говоря, я не видела еще ни одной семьи, которая бы мирно и благополучно жила в бывшей коммуналке, даже если та выкуплена (или получена в собственность другими способами) полностью на одну семью. Впоследствии в рамках даже одной семьи в такой квартире начинается «коммунальное» житье с отдельными холодильниками (а то и лицевыми счетами), ссорами-разборками или холодной войной. Причем жильцы (члены одного клана) меняются, а атмосфера разной и чужой жизни в разных частях квартиры остается. Приведу живой пример. Приятель моего деда, у которого было пятеро детей, в 1956 году получил от министерства, в котором работали, две комнаты в большой трехкомнатной квартире в центре Москвы. Как им всемером жилось в двух комнатах (даже больших), можете себе представить. Еще одну комнату занимала еврейская семья (с тех пор все семейство – ярые антисемиты, кстати), которую впоследствии куда-то выселили. 

Комната досталась двум сыновьям. Старший вырос и пошел служить в армию, девочки повыходили замуж и уехали к мужьям. В результате в квартире остались отец с женой и – в той самой «отдельной» комнате – второй сын. С какого-то момента отец с сыном стали вести отдельное хозяйство, поделили кухню, установили очередность по уборке мест общего пользования и график пользования ванной. Короче, стали жить как в коммуналке. Потом раскол по той же схеме произошел на уровне муж-жена. Со временем все трое стали жить в одной квартире, но совершенно не общались, и каждый вел отдельное хозяйство. Хотя лицевые счета, конечно, делить не стали. 

Шли годы, менялись поколения: умер сын, потом мать. Отец некогда большого семейства остался один в квартире и пригласил пожить к себе внучку с правнуком. Вы, конечно, не удивитесь, если я скажу, что жили они под одной крышей, но совершенно отдельно. Опять же, как в коммуналке, только абсолютно мирно. Еще через несколько лет умер и дед, в квартиру заселились родители его внучки со старшим сыном (к этому моменту они продали свою квартиру в Подмосковье). И что бы вы думали? Квартиру опять поделили на три отдельные зоны: мать-отец, старший сын, дочь со своим малышом. И опять все три части клана стали вести отдельное хозяйство, только жили отнюдь не мирно, а напротив – жутко ругались. В результате, когда война стала невыносимой для всех, квартиру разменяли: родители уехали обратно в Подмосковье, дети получили по отдельной каморке. Что сталось с купившей «нехорошую квартиру» семьей, не знаю, но почему-то мне не очень верится в то, что живут они в гармонии и согласии…

Ольга Кучерова

Но «железный занавес» упал, и теперь все чаще услышишь от русского, что он в Турцию ездит как на дачу.

Грандиозная распродажа
Первая стратегия для «любителей распродаж», которым кризис открывает возможность купить недоступные ранее объекты по максимально низкой цене. В этой связи следует обратить внимание на США, где цены на недвижимость резко упали.
 
Интерес представляют и страны, тесно связанные с экономикой США – Великобритания в Европе, Панама, Доминикана – в Центральной Америке, Япония – в Азии. Здесь, как и в самой Америке, уже наблюдается падение цен, исчисляемое двузначными цифрами. 

За ними следуют «перегретые» рынки Европы, где спрос, ориентированный преимущественно на западных европейцев, существенно отстал от предложения – это Испания, страны Балтии. 

Главное — спокойствие
Для инвесторов ценящих, прежде всего, стабильность вложений, следует ориентироваться на такие «устойчивые» страны как Германия и Финляндия. Так, в последние месяцы резко возрос интерес россиян к немецкой недвижимости. Среди основных причин — определенное состояние российской экономики и местного рынка на данный момент. 

Инвестирование в недвижимость Финляндии также не несет больших рисков. В отличие от Европы, где 2/3 населения снимает жилье, более 70 % финнов являются собственниками недвижимости. А местный рынок максимально защищен от спекуляционных игр. 

Самая ликвидная недвижимость в Финляндии: дачи на водоемах, квартиры в зеленых районах, рядом с аквапарками и SPA отелями, видовые квартиры в городе, дома в престижных районах на заливе. Стабильно растет спрос на недвижимость с целью получения дохода, например покупка участков на горнолыжных курортах для постройки коттеджей. 

Гарантированный рост
Эксперты компании Global Group выделяют следующие страны с потенциалом роста: Кипр, Болгария, Черногория, Хорватия, Турция. Дело в том, что, во-первых, эти страны предлагают объекты среднего уровня стоимости, спрос на которые еще не иссяк. А во-вторых, в качестве покупателей недвижимости здесь всегда были рады видеть жителей бывшего СССР, по которым мировой кризис пока не ударил так сильно, как по западным соседям. 

На Кипре интерес покупателей подстегивает грядущее вхождение в Шенген и изменение налоговой политики. Кипр в очередной раз готов стать тихой бухтой на период мирового кризиса, так как экономика островного государства традиционно «варится в собственном соку», не привлекая европейских кредитов. 

По-прежнему актуальными остаются рынки Болгарии, Черногории и Хорватии. Сектор экономики, связанный с недвижимостью, здесь не столько зависим от местных и международных банков, сколько от инвестиционных компаний, которые по-прежнему продолжают строительство востребованных объектов. 

Кроме того, эти страны активно работают над привлечением покупателей и туристов именно из России. Не случайно именно сейчас болгарское правительство значительно упростило процедуру получения виз для россиян, а Черногория и вовсе ввела безвизовый режим. Активная интеграция Болгарии в Европу, грядущий переход на евровалюту, вступление в Шенген подстегивает и без того высокий спрос. Уже в 2009 году в Хорватии и Черногории вступят в силу изменения в налоговой политике и в земельном законодательстве, облегчающие процедуру покупки недвижимости для россиян. По мнению компании Global Group, в ближайшее время можно ожидать и другие меры стимулирования спроса из России. 

На рынке Турции, где недвижимость в большинстве своем строится и продается не в кредит, а за счет собственных средств застройщиков в будущем году ожидается 20 % рост цен. На Анатолийском побережье эксперты прогнозируют скачок цен на выходе из кризиса, когда инвесторы начнут активно вкладывать свои средства. До 2012 года стоимость квадратного метра в Турции возрастет с €1000 до €2500–3000 и сравняется с ценами других средиземноморских стран.

Схема стала популярной во Франции, США и Англии и отлично зарекомендовала себя как при сдаче коммерческой, так и жилой недвижимости.

Подписать контракт
И все же, какую пользу может принести заграничное жилье частному инвестору? Основное преимущество – возможность зарабатывать на собственной недвижимости, не выходя, к примеру, из московской квартиры. Но что нужно предпринять, чтобы получить доход, сдавая недвижимость по этой программе? 

Конечно, сначала стоит приобрести саму недвижимость. Никаких ограничений для иностранцев для ее покупки, например, в Испании не существует. При правильном подборе документов можно приобрести любой объект и получить под него ипотечный кредит до 70% от стоимости сроком до 30 лет и под 5—5,5% годовых.
То же самое и во Франции. Управляющие компании в туристическом бизнесе принимают порядка 11 млн клиентов в год, и под них резервируется около 16% по программе lease-back. Схема мало чем отличается от испанской: вкладываются инвестиции в меблированную недвижимость, а жилье сдается в аренду эксплуатирующей компании. Правда, по законам Франции прибыль не должна превышать 23 тыс. евро в год с одного объекта. 

«Покупая жилье по программе lease-back, очень важно найти серьезного партнера для управления объектом, – уверяет Сергей Булавин, исполнительный директор компании Cosmopolite. – Покупка недвижимости происходит по классической схеме и не несет никакого дополнительного сервиса». После чего управляющая компания занимается не только сдачей и управлением, но и страхует недвижимость на случай неоплаты помещения в течение всего срока контракта. В обязанности управления входит оплата ежемесячных платежей, поддержка объекта недвижимости в чистоте и порядке, сдача помещения внаем и дополнительный сервис для клиентов. Важно также знать, что из суммы доходов будут вычтены банковские проценты, коммунальные и управляющие платежи, а также налог на недвижимость. 

«В Болгарии эта схема действует несколько иначе: покупатель сначала строит объект, и только затем передает его управляющей компании, – вступает в тему Валерий Шапошников, заместитель генерального директора компании «КБИ». – Таким образом, в год набегает от 5 до 8% дохода от общей стоимости жилья». 

Надо заметить, что в Испании некоторые застройщики являются еще и управляющими компаниями. «Сразу после покупки и оформления недвижимости в собственность они предлагают опцию по сдаче в аренду, – рассказывает Дмитрий Рухлов, исполнительный директор испанской компании Costa Esperanza Consulting, S.L. – После получения предварительного согласия подписывается договор, по которому владелец жилья заранее знает, в какие именно сроки он сам будет нуждаться в купленном помещении. Ведь некоторые компании берутся за подобный вид аренды при одном условии: владелец в течение календарного года не вправе пользоваться своим жильем, что очень выгодно управленцам».

Получить прибыль
Заниматься сдачей самостоятельно, да к тому же вдалеке от собственных владений – очень хлопотно. Тем более если принимать во внимание все сезонные спады и взлеты цен. Компания же, арендующая у собственников их квартиры и дома, гарантирует ежеквартальную фиксированную сумму поступлений. При этом владельцам недвижимости выплачивается пусть не слишком большая, но зато заранее оговоренная сумма. Как правило, она составляет от 1 до 8% от стоимости жилья в месяц. Что касается выгоды управляющих компаний, то за свои услуги они берут порядка 20–40% от стоимости аренды. 

«Если речь идет об апартаментах рядом с морем, то, в зависимости от региона, сумма аренды может составлять порядка 500–1500 евро в неделю, – подсчитывает Дмитрий Рухлов. – Минимальная стоимость апартаментов в непосредственной близости от моря начинается от 180 тыс. евро в год на Канарских островах и на побережье Коста-Бланка. 

Стоимость домов на Коста-Брава, в 2—3 км от моря, начинается от 400 тыс. евро. Но можно встретить смежные или отдельные бунгало в километре от берега стоимостью от 160 тыс. евро. Но такие помещения сложнее сдавать, так как они находятся в удалении от моря. Недвижимость на побережье Коста-Бланка сама по себе дешевле, там и земель для строительства осталось побольше, да и участки земли более ровные. «При этом, если жилье покупается в кредит, доход от его сдачи может покрывать большую часть ежемесячных выплат», – добавляет Дмитрий Рухлов. 

Стоит заметить, что в Болгарии имеется разнообразный выбор апартаментов от 150 до 800 евро за кв. м, уточняет Валерий Шапошников, соответственно, и доход от сдачи в аренду может быть различным.

Сэкономить на отдыхе
Если же владелец желает воспользоваться жильем в самый разгар сезона, например в период с июля по сентябрь (для горнолыжников – ноябрь-март), то, соответственно, его доход будет значительно меньше. 

Хотя уже сама услуга lease-back позволяет сократить расходы на отдых. Во всяком случае, владелец недвижимости экономит значительную сумму на проживании. «Человеку за свой счет потребуется приобрести только билеты на проезд, – замечает Дмитрий Рухлов. – Ведь виза ему предоставляется автоматически. Например, по законам Испании собственник имеет право на мультивизу сроком пребывания до 180 дней в году. При этом виза как бы разбивается на две части: можно «отгулять» в стране 90 дней в первом полугодии, и столько же во втором. Не возбраняется приезжать на отдых с родными или друзьями: родственники имеют право на такую же мультивизу, а друзья могут получить ее на основании приглашения, выписанного в консульстве Испании в Москве. 

По истечении срока аренды, записанного в контракте, владелец сможет распоряжаться жильем как пожелает. Хотя и в течение арендного срока он сохраняет возможность продать свою недвижимость в любое время.

Мария Подольская

Кроме бизнеса в Австрии, или любой другой стране, в качестве гарантии может выступать счет в любом из австрийских банков, однако существовать и пополняться он должен не менее, чем полгода к моменту покупки…

В царстве педантизма
Существует и еще ряд ограничений: например, земельные участки или дома в Тироле не могут быть приобретены иностранцами без соблюдения ряда условий. Покупаемая земля должна «работать» по назначению – если это ферма, на ней должно содержаться минимум 5 коров. Вообще в каждой из 9 федеральных земель Австрии существуют свои правила для покупки недвижимости. Общее правило тут одно: каждая сделка должна быть одобрена властями.

Поэтому, абсолютно все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус. Во время просмотра объектов потенциальный покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, в котором прописывается адрес объекта, дата просмотра, ФИО покупателя, его контактная информация, цена объекта, полная характеристика помещения. Обязательно указывается, сколько стоят услуги риелтора (маклера).

Оплата недвижимости осуществляется непосредственно юристу, который имеет полное право на подобные действия. Деньги будут храниться на специальном счете «Anderaccount» или на доверительном счету и будут переданы продавцу только после одобрения сделки властями и выполнением продавцом всех обязательств. Это подразумевает внесение изменений в записях земельного кадастра. Однако до внесения хозяином изменений в кадастр юрист должен уведомить его о получении им, юристом, денег от покупателя. Таким образом, закон гарантирует честность как продавца, так и покупателя. Какие-либо изменения вышеописанной схемы невозможны.

Записи о собственности хранятся в Районных судах, каждый земельный участок имеет свой регистрационный номер, по которому специальные программы легко прослеживают всю историю собственности. Копии всех сделок с недвижимостью содержатся в книгах регистрации земельной собственности, поэтому поиск информации о праве собственности не составляет никакого труда.

Купить, чтобы жить
Покупку недвижимости в Австрии нельзя рассматривать как бизнес: государство, заботясь о своих гражданах, создало все условия для того, что бы рынок недвижимости был стабилен и спекуляции на нем иностранцами, располагающими свободными деньгами, были невозможны. Целый ряд ограничений на покупку, почти полное табу на смену профиля сельскохозяйственной земли и высокие налоги в случае скорой перепродажи – всё это сопровождает недвижимость в Австрии и добавляет стабильности в стране. Например, при продаже иностранцем недвижимости в течение первых 10 лет после покупки, доход от продажи облагается подоходным налогом в размере 34% от стоимости объекта недвижимости, за исключением случаев, когда была проведена не менее чем 30%-я перестройка объекта.

Доступность ипотечных кредитов и удовлетворенный спрос на недвижимость у самих австрийцев, делает арендные ставки достаточно низкими – никто не будет арендовать квартиру за 10% от её стоимости, когда такую же квартиру можно купить с привлечением ипотечного кредита, который обойдется примерно в 5% от стоимости объекта недвижимости. В результате — рост цен на недвижимость очень невысокий, около 3—4% в год, т.е. чуть выше естественной инфляции.

Существует закон о необходимости получения разрешения на каждую сделку по покупке недвижимости у местных властей. Каждую сделку действительно рассматривают в индивидуальном порядке. Нужно хорошо и правильно объяснить – зачем Вам эта покупка и чем Вы планируете заниматься в Австрии. Вариант «просто дома для отдыха» не пройдет в 80% случаев. Австрия хочет, чтобы люди переезжали жить в страну, но не хочет превращения австрийской недвижимости в несбыточную мечту для самих австрийцев. Представители власти могут даже съездить и опросить соседей – не будут ли они против такого нового соседа?

Однако, стоит отметить, что власти применяют эти строгие законы не для ущемления прав иностранных граждан: такие же законы действуют и на самих австрийцев. У человека состоявшегося и состоятельного и, главное, чистого перед законом, проблем с покупкой не возникнет. Нюансов целая масса, однако, существующие на рынке недвижимости закон, порядок и забота о людях могли бы послужить хорошим примером и для самой России…

Что почем?
Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке и безопасности, не волнуясь за завтрашний день, и готов за это платить. Сколько платить? На проверку выясняется, что не намного дороже, а местами и дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Так, в Вене, на протяжении многих лет занимающей третье в мире место в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средние цены колеблются в переделах 1800 Евро за м 2 .

Цены на квартиры в Вене стартуют от 60 тысяч Евро. Это будет небольшая квартира с необходимостью ремонта. За 150—200 тысяч Евро уже можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру. Если говорить о жилье, уровнем выше, чем средний, то цены всё равно останутся довольно щадящими. Например, за 300 тысяч Евро можно приобрести квартиру в совершенно новом высотном доме, площадью около 100 метров, расположенную на 25 этаже, с огромной гостиной и захватывающими видами на город. Квартиры сдаются с полной высококачественной отделкой, включая санузел и зону кухни. Кстати, не беспокойтесь о лифтах — в каждом доме есть запасные лифты, на случай поломки основного. Необходимость ремонта, даже косметического — является существенным фактором снижения цены на объект недвижимости. Строительство и ремонт тоже проработаны и сформированы в законодательные акты, обязательными являются гарантии строительной компании. Т.е., о пьяных сантехниках или не пришедших вовремя плотниках можно забыть.

Для покрытия эксплуатационных расходов со всех жильцов собираются платежи. Сумма сборов фиксируется на момент покупки и должна выплачиваться ежемесячно. На 100-метровую квартиру этот сбор может составить от 100 до 300 Евро (не считая электричества, воды и отопления, которые оплачиваются отдельно). Также может быть принято решение о привлечении кредита на ремонт, выплата которого будет осуществлена из тех же ежемесячных платежей. Цена за электричество составляет 0,14 Евро за киловатт, вода стоит 1,0072 Евро за 1 кубометр. Налога не недвижимость в Австрии нет, существует только «земельный налог», который для частного дома составляет около 100 Евро в год.

Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована местным налоговым органом, взимающим налог на передачу права собственности в размере 3,5% от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается сертификат, разрешающий зарегистрировать сделку в местном суде. За регистрацию земли уплачивается налог 1% от стоимости. Регистрация ипотеки обойдется также в 1%. Еще 3,6% от стоимости выплачивается агенту по недвижимости (3% сбор + НДС). Это стандартная цифра для всех агентств, ее размер ограничивается законом. Кроме того, покупателей из стран, не входящих в ЕС, ждут дополнительные расходы: разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, может стоить до 1100 евро.

Жилье как лишний «якорь»
Кстати, покупка недвижимости в Австрии заодно позволяет удовлетворить и одно из требований, предъявляемых к тем, кто обращается за получением вида на жительство (ВНЖ), — наличие гарантированного места жительства. Другие требования — наличие постоянного дохода и медицинская страховка. 

Вид на жительство выдают в пределах квот, выделяемых ежегодно федеральным землям. Количество квот весьма ограниченно, они выбираются почти сразу, поэтому, если хочется получить ВНЖ в Вене, нужно успеть быстро подать заявку, иначе ждать придется до следующего года.

Вид на жительство в Австрии позволяет свободно передвигаться по странам Западной Европы (Шенген, Швейцария, Лихтенштейн). Основаниями для получения ВНЖ могут служить: семейные отношения с австрийцем или иностранцем; самостоятельная и несамостоятельная предпринимательская деятельность (в собственной компании и в качестве наемного работника); учеба; иные специфические причины — например, желание провести в стране обеспеченную старость, но в этом случае вы обязаны иметь собственный счет в австрийском банке.

Комплект документов зависит от основания получения вида на жительство и включает в себя обязательные и дополнительные позиции. К обязательным относятся справка из милиции об отсутствии судимости, страховой полис по здоровью и несчастному случаю и те самые документы на покупку либо аренду недвижимости. Вид на жительство можно получить и до приобретения недвижимости, но в этом случае должна быть не только хорошая история денег, но и ваша личная история. По уровню жизни страна уступает лишь Швейцарии, и терять этот уровень ради сиюминутных прибылей отнюдь не намерена.

Не хочу трудиться – хочу учиться!
За последнее десятилетие получение образования в Австрии стало очень популярным: здесь ежегодно обучается более 160000 иностранных студентов. Австрийские вузы занимают верхнюю позицию в списке европейских университетов по качеству образования. В Зальцбурге лучше изучать право, в Вене — экономику, а в Граце – науки технического направления. Имеются шесть художественных вузов. А еще обучение в Австрии предоставляет возможность овладеть немецким языком в совершенстве.

Главный принцип образования — свобода обучения. В вузах студенты не только выбирают темы курсовых работ, учебные дисциплины, но также устанавливают сроки сдачи экзаменов. Общая продолжительность обучения в вузе составляет 8—12 семестров. Что немаловажно — обучение в государственных вузах в Австрии более дешевое по сравнению с другими вузами Европы (около 700 евро/семестр).

Что же касается работы в Австрии – с этим сложнее… Если у вас нет разрешения на работу, и вы не обладаете уникальной специальностью, то вам рассчитывать на трудоустройство в Австрии не приходится. Австрийский рынок труда перенасыщен, как, впрочем, и европейский. И если кто-то говорит, что устроит вас легально работать в этой стране, значит — вас хотят обмануть.

По данным на февраль 2007 года, в Австрии по различным разрешениям на работу трудятся 220,300 иностранцев. Выходцев же из СНГ с разрешениями на работу зафиксировано всего 956 человек…

Общая же картина австрийской безработицы, по тем же данным выглядит так. На конец февраля 2007-го здесь было зарегистрировано 287. 049 безработных (186. 365 мужчин и 100. 684 женщин), 12. 548 человек в Австрии являются безработными больше года. Вена по сравнению с другими федеральными землями – королева безработицы – 85. 363 человека. Вакансий же на всю толпу в Вене всего 3. 634. Увы, т.н. Auslanderbeschaeftigungsgesetz (Закон о занятости иностранцев) ощутимо препятствует интеграции иностранцев в австрийское общество, ведь мигрантов воспринимают только как конкурентов, часто в ущерб ситуации на австрийском рынке труда. С 1990 года, например, количество работающих в Австрии иностранцев было законодательно урезано на 8 %. Отсюда мораль: жить в Австрии, конечно, здорово. Но заработать на эту «здоровую» жизнь практически нереально. Так что, лучше сделать это заранее. И, желательно, в другом государстве.